2012长沙的专业市场投资时代来临.5月26日，一个面积达500万平方米的中南地区全业态超大型建材专业市场集群——湾田·国际建材总部基地，在芙蓉路北丁字镇开放了其营销中心。

5月26日，一个面积达500万平方米的中南地区全业态超大型建材专业市场集群——湾田·国际建材总部基地，在芙蓉路北丁字镇开放了其营销中心。湾田神秘面纱揭开的现场，十大商家不仅当场签约，更有福建、温州等地客商赶来，希望能从这个专业市场集大成者中淘到金。其中落户湾田·国际建材总部基地的全省第一家专业的化工产品交易市场，更是广受业内外关注。

湖南湾田集团总裁李向群表示，这是一个对长沙现有专业市场进行颠覆性变革的项目。据上海证券近期发布的调研报告显示，除此前传统的园区类上市公司外，越来越多的房地产企业进入产业地产领域，尤其是实力雄厚的湖南湾田集团。长沙的专业市场投资时代来临。

2000家化工产业商户亟待转型

除了陶瓷、五金、水暖、板材、灯饰十大品牌等多种业态外，化工成为湾田·国际建材总部基地的一大亮点业态。据悉，经过与省、市安监局、长沙市化工协会进行充分的协商沟通后，湾田集团战略性地在其位于芙蓉北路东侧的项目——湾田·国际建材总部基地内规划出一个区域，专门用于承接目前长沙市散乱分布在城市中心各个角落的危化企业，对所有的危化企业进行切实、规范的市场管理。

湾田集团相关负责人表示，2012年政府工作报告明确指出，长沙三环线以内的专业市场外迁是今后的工作重点。湾田·国际建材总部基地敏感捕捉到这一点，依托金霞经济开发区的物流优势，建设专业市场具有得天独厚的条件，将建造规模最大、档次最高、配套最全、环境最好的专业市场集群，以全面促进长沙市专业市场产业升级。

“专业的化工交易市场，让各大化工产业商家今后的经营得到保证，也解决了这些企业散落在市中心所造成的种种安全隐患和弊端。”湾田集团相关负责人表示，这也是目前长沙化工产业市场发展亟待解决的问题。

据了解，长沙目前有化工经营企业近2000家，年销售额近200亿元，化工产品品类繁多，分为农药、化学肥料、高分子聚合物、化学试剂、涂料、燃料、食品添加剂等几十种，此外还有硫酸等具有腐蚀性的危险化学品。如此庞大的一个市场，却没有形成专门的交易市场，已经严重制约了长沙化工企业的进一步发展。

化工交易市场落户

湾田·国际建材总部基地

在今年年初省安监局的座谈会上，长沙市化工协会戴龙飞会长、谢建华秘书长等参会代表一致表示，建设长沙市专业化工市场是广大化工企业梦寐以求的。“多年来他们一直在物色合适的项目洽谈合作，最终找到了我们湾田。”湾田集团总裁李向群表示。

对于入驻湾田的化工经营商家来说，危化品仓库651仓库及定位于仓储的双桥工业站近在咫尺，且国家“十二五”物流重点项目、总规划面积5000亩的湾田国际商贸物流园，在此将打造一个超大规模的专业市场集群，其中也重点规划了化工交易市场。

“有很多化工产品经营户一直建议在651仓库附近，尽快建设规范的化工产品交易市场。”长沙市化工协会相关人士表示。

产业地产开发骤然升温

“房地产业依靠粗放型发展模式实现高额利润的黄金时代，已经成为历史，行业进入高壁垒时代，平均利润开始大幅降低。”长沙相关专业市场负责人认为，在这种形势下，房地产企业急需战略转型。

事实表明，在住宅市场受到调控背景下，越来越多的房地产企业进入产业地产领域。比如，联想集团及其合作企业将在大庆建设科技城项目，总投资超过100亿元。万通在携手TCL高调进军产业地产后，今年2月，又与汇源签署了一份工业地产合作备忘录，宣布对汇源集团旗下工业地产资源进行整合，通过万通的专业开发，盘活汇源集团工业用地，收取租金及管理费用。而万通则将借此转身成为轻资产模式的房地产公司。

而长沙的湖南湾田集团，也顺应了这个大趋势，斥资300亿元，致力于打造中南地区最大专业市场集群。据项目负责人介绍，整个专业市场集合了陶瓷、五金、水暖、板材、灯饰、石材、化工等多型业态，可以解决传统市场行业零散、无序，没有产业链条支撑的弊端。

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