楼市新政机会多 涂料行业收益不少

　　2月2日，中国人民银行联合银监会首先送出“信贷大礼”：不限购城市，首套房首付最低两成，二套房首付最低三成。2月17日，中国人民银行、住建部联合财政部发布通知：公积金账户存款利率，执行一年期定期存款基准利率。2月19日，财政部、国家税务总局和住建部三部门发布通知：对个人购买前两套住房给予降低契税优惠;对个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

　　房地产市场逐渐回暖的同时，必将会带动上下游产业的共同发展。其中涂料行业的需求也将会有所增长，激活一部分潜在的增量市场，带来新的增长需求，进而有利于带动涂料行业发展。

　　一、楼市新政机会多

　　近年来，国内、外经济不景气，形势复杂多变，房地产的需求受到整体经济大环境影响，市场形势低迷。2016年全国两会的召开，与房地产息息相关的问题，不但是两会代表、委员讨论的热门话题，与房地产直接和相关的部委官员也纷纷表态，房地产“去库存”更成为今年的经济工作重点之一。房地产调控政策一波接一波，就是为了解决中国楼市的高库存，让房价处于合理区间，进而维持房地产市场的平稳健康发展。

　　在部委政策的密集出台后，全国各地纷纷出台楼市去库存新政。甘肃、江西、山西、山东、安徽等多地都已出台楼市政策，采用信贷杠杆、税费减免、优化落户、房价补贴、政府回购等多种形式加速去库存，房地产市场快速升温。

　　这波快速掀起的“去库存”浪潮，对国内房地产市场可谓是冰火两重天。一方面是北京、上海、广州、深圳等一线城市商品房销售火爆，出现了房价暴涨的现象;一方面是三、四线城市库存压力仍然较大，房地产市场交易活跃度没有明显提升。

　　对此，个别房价上涨过快城市也开始出台政策，抑制房价过快上涨。3月25日，上海和深圳在同一天先后出台房地产市场调控政策，其中上海严格执行限购政策，非上海籍家庭购房社保缴纳由之前的累计2年调整为连续5年，同时执行差别化信贷政策，二套房普通住宅首付比例提升至50%，二套房非普住宅首付比例则提升至70%。此外，政策将强化市场监管，严格监察购房者资金来源，重点查处首付贷、过桥贷。而深圳调控政策则与上海相似，将非深圳户籍家庭购房社保年限由1年提升至3年，同时实行“认贷又认房”政策，并将二套房首付比例上调至4成。

　　此次一线城市政策调控并不代表着改变总体政策宽松方向，而是“分类指导，因城施政”思想的进一步延伸，对市场进行降温，将部分购房需求向周边城市挤出。所以在三四线城市库存依旧高企的背景下，仍将大力支持新政，加速去库存化。

　　二、涂料行业收益不少

　　随着消费结构的不断升级，人们开始重视对涂料产品的选择，不在满足于单一的功能，更多地考虑涂料产品的附加价值，趋向个性化与高品质的涂料产品，中国居民对卫生间用品的需求将保持持续增长的势头，越是高端的卫生间装修就越需要设计唯美的涂料产品加以映衬，才能展现出应有的设计效果，房地产行业的发展是影响涂料市场的重要因素。

　　对涂料行业而言，房地产市场的繁荣与否，关系到整个涂料市场的需求量。在过去的几年时间里，房地产市场环境低迷，涂料企业的发展也呈现走低趋势，在一定程度上制约了涂料行业的发展。但是今年开始的一系列楼市新政或许会刺激到房地产行业回暖，从而带动下游产业的高速发展。