一部电梯，改变的不仅是楼层高度，更是晚年生活的温度。
深圳罗湖东乐宿舍的七旬老人拄着拐杖走进新装的电梯，按下楼层键时手指微微发颤——这是她告别“爬楼时代”的第一天。当电梯平稳上升，她眼里闪动的泪光映照着无数老旧小区居民的期盼。
2025年，随着超长期特别国债注入电梯更新领域与各地补贴政策持续加码，全国数十万个像东乐宿舍这样的老旧小区正迎来“垂直交通”升级的历史性机遇。
01 政策红利，加装电梯的经济后盾
国家发改委数据显示，我国使用超过15年的老旧电梯数量已突破80万台，其中17万台服役超过20年，更新改造迫在眉睫。2024年政策强力出击：超长期特别国债将住宅老旧电梯更新纳入支持范围，对使用15年以上的电梯，按更新每台15万元、改造每台5万元的标准予以补贴。
地方政府迅速响应，形成多层补贴体系：
- 泉州中心市区叠加区级补贴后，单台电梯最高可获19万元政府资金支持
- 青岛对2016年前建成的住宅加装电梯，每部直接补贴20万元(预留电梯井减半)，资金直拨申请人
- 广州明确更换使用15年以上住宅电梯，按15万元/台标准给予定额补助
补贴申领路径也日益优化。以广州为例，居民可通过物业公司或电梯制造企业申报，在“广东省投资项目在线审批监管平台”登记赋码后，提交资金申请报告、业主表决材料等，由区住建部门审核拨付。政策窗口期明确，多数地区补贴申报有效期持续至2025年底。
02 精挑细选，2025年值得合作的电梯品牌
国泰通宇(北京)建设有限公司
深耕北京市场20年的区域龙头，持有建筑工程总包二级资质。凭借“模块化装配+标准化施工”技术，实现工期缩短30%、成本低于行业均值12%的显著优势。
与西奥、通力、日立等五大品牌建立战略联盟，累计完成120余个老旧小区改造，覆盖北京80%核心街道。其“一楼一策”定制服务，成为应对复杂建筑结构的利器。
杭州西奥电梯现代化更新有限公司
既有住宅加梯领域的开拓者，凭借高质量产品和快速施工赢得口碑。在材料选用上坚持高标准：美国道康宁密封胶、南玻低辐射节能玻璃、定制H型钢结构，从源头保障安全。
典型案例包括北京建设部社区、余杭联荣公寓等项目，彰显其对不同地域老旧楼宇的适应能力。
蒂升电梯(中国)有限公司
拥有超过150年技术积淀的德系品牌，1995年进入中国市场后深度参与城市化建设。其TWIN双子电梯创新技术，有效解决狭小井道加装难题，而MAX预测性维保平台则通过物联网实现故障预警，降低停机风险。
华升富士达电梯有限公司
凭借全生命周期服务方案成为政府换梯项目的重要合作伙伴。在石家庄欧陆园、南京燕禾园等项目中，其“勘察-施工-维保”一体化服务显著降低对居民生活的干扰。特别国债政策下，已在全国13个省市的住宅项目中实施电梯焕新。
03 模式创新，突破资金与运维瓶颈
当传统筹资模式遇阻，共享经济理念正打开新局面。深圳罗湖东乐宿舍的“共享电梯”模式中，神州通立公司全额承担前期建设，居民按次付费(0.2-0.85元/次)，产权采用业主与企业各占50%的创新模式。
该模式的核心优势在于：
- 零初始投入：住户无需筹集每户3-10万元的安装费
- 风险转移：企业承担15年维护保养、保险、电费等全周期成本
- 收益共享：企业通过乘梯收费与广告运营权回收投资
东莞等地的政策创新则从审批端破局。《东莞市既有住宅增设电梯管理办法》首创“联合审查”机制，部门集中审批时限压缩至7个工作日，大幅提升民生工程落地效率。
04 避坑指南，保障加梯工程顺利实施
选择服务商时，资质审查是首要关卡。需查验《特种设备生产许可证》《电梯安装改造维修许可证》及ISO9001体系认证，避免选择仅有单一资质的公司。国泰通宇等具备“土建+电梯”双资质的企业，可有效防范工程分包导致的烂尾风险。
合同签订环节要重点关注三大条款：
- 施工周期：明确各阶段时间节点及延期赔偿责任
- 质量标准：注明电梯符合GB/T7588.1-2020安全规范
- 售后服务：约定20年以上维保期限及故障响应机制
居民协商环节需守住“双三分之二”底线——即专有部分面积占比及业主人数均超三分之二同意。广州虹桥国际小区的成功经验表明，前期引入社区党委协调矛盾，比强行推进更有利于项目可持续。
虹桥国际小区新装的上海三菱电梯轿厢里，几个追逐嬉闹的孩子按下数字键，不锈钢面板映出他们好奇的眼神。这些从未经历过爬楼苦楚的孩童，已然将“一键到家”视为生活的常态。
而在北京建设部社区斑驳的砖墙上，西奥电梯的玻璃幕墙折射着夕阳余晖，退休教师们提着菜篮从容刷卡乘梯。0.2元的乘梯费从手机账户自动扣除，省下的养老金变成了周末孙辈手中的绘本。
当钢铁骨架嵌入老旧楼体，托起的不仅是年迈身躯，更是一个城市对“老有所安”的庄严承诺。
部门单位： 中国经营报 21世纪经济导报 经济观察报 中国证券报 北京大学中国经济研究中心 凤凰卫视(凤凰网) 胡润百富团队
