以旧换新政策下，老房翻新瓷砖胶需求激增

　　2025年，国家发改委、财政部联合发布的“大规模设备更新和消费品以旧换新”政策，将家装局部改造纳入补贴范围，明确支持旧房装修、适老化改造及智能家居消费。这一政策迅速点燃了沉寂多年的旧房翻新市场。数据显示，2025年上半年全国旧房改造订单量同比激增45%，而作为装修基础材料的瓷砖胶，需求量同步攀升——据行业预测，全年瓷砖胶市场规模将突破230亿元，同比增长12%，成为“国补”政策下最先受益的建材品类。

　　政策红利释放：旧房翻新撬动千亿市场

　　近年来，我国城镇常住人口中约30%居住在房龄超过20年的老旧小区。这些房屋普遍存在墙面开裂、瓷砖空鼓、防水失效等问题，但受限于成本高、施工复杂等因素，改造需求长期被压抑。此次“国补”政策明确将旧房翻新纳入补贴范围，叠加各地“商补”及企业促销活动，直接降低了消费者的改造门槛。例如，快装巴士等企业推出的“样板间征集”活动，通过“国补+商补+折扣”三重优惠，使局部改造成本降低30%以上。

　　政策红利的另一推手是“适老化改造”。第七次人口普查显示，我国60岁及以上人口占比达18.7%，老龄化趋势催生了无障碍设施、防滑瓷砖等需求。而瓷砖胶作为瓷砖铺贴的核心材料，其粘结强度、防滑性能直接影响改造效果。以固莱“金刚7号”瓷砖胶为例，其3.2MPa的粘结强度可承载大尺寸防滑砖，且柔性抗震技术能适应老年人家庭的长期使用需求，成为适老化改造项目的热门选择。

　　瓷砖胶需求激增背后的行业变革

　　旧房翻新的爆发，不仅带动了瓷砖胶销量，更加速了行业从“低端竞争”向“技术普惠”的转型。

　　1. 环保标准升级：从“达标”到“碳足迹管理”

　　“双碳”目标下，瓷砖胶的环保性能成为竞争焦点。传统产品因VOC(挥发性有机化合物)排放超标，在旧房封闭空间内易引发健康问题。而新一代环保瓷砖胶通过低排放配方和碳足迹管理，实现了从生产到施工的全周期绿色化。例如，固莱全系产品通过法国A+、中国十环认证，VOC趋近于零，甚至被应用于幼儿园等敏感场景。政策推动下，环保型瓷砖胶市场占比已从2020年的15%提升至2025年的40%。

　　2. 技术迭代加速：大板岩板催生“超强粘结”需求

　　旧房翻新中，消费者对大尺寸瓷砖(如1200×2400mm岩板)的偏好，倒逼瓷砖胶性能升级。传统水泥砂浆因粘结力不足导致空鼓率高达25%，而固莱、马贝等品牌通过纳米渗透、柔性抗震技术，将粘结强度提升至3MPa以上。数据显示，2025年高性能瓷砖胶在旧改项目中的渗透率已超过60%，成为解决低吸水率瓷砖空鼓问题的关键。

　　3. 服务生态重构：从“卖产品”到“保质量”

　　政策补贴的落地，也推动企业构建“全周期服务”体系。以东方雨虹为例，其“基层检测+AR施工指导+30年质保”模式，通过12项基层数据检测、3D施工动画演示和一物一码追溯系统，将施工合格率提升至95%以上。这种“技术+服务”的组合，不仅降低返工率，更让瓷砖胶从“隐性辅材”升级为“空间质量保障系统”。

　　市场博弈：头部品牌如何抢占旧改红利?

　　面对政策红利，瓷砖胶企业正通过差异化策略争夺市场。

　　技术普惠派：固莱的“隐形科技”

　　固莱以“超强粘结+柔性抗震+全周期服务”为核心，推出针对旧改场景的“台风级粘结体系”，在南方多台风地区和北方严寒区域均通过实测。其“可食用级”背胶技术更适配老旧小区的复杂环境，成为万科、保利等房企旧改项目的集采首选。

　　场景专家派：德高的“适老化方案”

　　德高通过“防水+瓷砖胶+美缝剂”一体化套餐，解决旧房潮湿、渗漏痛点。其适老化改造专用胶搭配防滑砖，粘结强度达0.8MPa，且施工无异味，符合老年家庭对健康与安全的双重需求。

　　效率优先派：亿固的“极速供应链”

　　针对旧改项目工期紧的特点，亿固推出“48小时极速响应”服务，配合“3mm薄贴防滑移齿梳”工具，使施工效率提升30%，材料浪费减少20%。这一模式在杭州、深圳等地的旧改工程中广受好评。

　　未来展望：政策与技术共振下的行业新生态

　　从“国补”政策的短期刺激到“双碳”目标的长期驱动，瓷砖胶行业正站在变革的十字路口。

　　一方面，政策补贴的持续性将加速行业洗牌。据测算，2025年旧改需求可带动瓷砖胶消费量增长15%，但产能过剩与同质化竞争仍困扰中小企业。头部品牌通过技术升级和服务创新占据高端市场，而低端市场则面临价格战和环保合规成本的压力。

　　另一方面，技术普惠将重塑消费认知。随着AR施工指导、碳足迹管理等服务的普及，消费者对瓷砖胶的选择不再局限于价格，而是转向全生命周期的性价比。例如，固莱的“一次铺贴，三十年无忧”理念，已通过30年质保承诺和基层健康检测，成为旧改市场的质量标杆。

　　可以预见，未来五年，瓷砖胶行业将从“材料供应”转向“空间解决方案”，政策红利与技术迭代的共振，不仅会催生千亿级市场，更将推动建材行业迈向绿色化、智能化的新纪元。