八月BHI微涨，全国建材家居市场淡季反弹

　　由商务部流通业发展司、中国建筑材料流通协会共同发布的全国建材家居景气指数BHI8月份全国建材家居景气指数(BHI)为125.76，环比上涨4.92点，同比上涨23.83点。全国规模以上建材家居卖场8月销售额为965.79亿元，环比上涨5.83%,同比上涨28.28%;2021年1-8月累计销售额为6688.20亿元，同比上涨61.00%。

　　中国建材流通协会行业研究部就本期BHI数据解读：8月BHI较上月微涨，全国建材家居市场淡季出现小幅反弹，市场对旺季预期明显，整体延续平稳发展态势。具体分析如下：

　　首先，分析8月全国房地产市场情况：8月，在中央对于房产调控继续趋严、金融政策收紧的背景下，全国房地产市场继续降温，市场分化仍然加剧。从新房市场表现方面来看，8月市场情绪明显回落，多数房企推盘节奏放缓，百城价格环比涨幅进一步收窄，重点城市成交面积同环比均下降。据中国指数研究院数据显示，2021年8月，全国100个城市新建住宅平均价格为16152元/平方米，环比上涨0.20%，涨幅较上月收窄0.15个百分点;同比上涨3.51%，涨幅较上月收窄0.30个百分点。

　　二手房市场方面，在中央重申“房住不炒”的原则下，政策调控力度持续升级，多城陆续跟进二手房参考价机制，市场预期有所转变，市场热度继续降温。数据显示：8月全国百城二手住宅平均价格为16011元/平方米，环比上涨0.34%，涨幅较上月收窄0.09个百分点;同比上涨4.44%，涨幅较上月扩大0.18个百分点。其中长三角部分热点城市房地产市场受二手房房价核验、二手房成交参考价等调控加码影响，楼市表现不及往期，二手住宅价格环比涨幅收窄至2021年3月以来最低水平。

　　8月，与房地产市场息息相关的全国建材家居市场出现分化，从图1中看，BHI与国房景气指数形成一定的“剪刀差”，再次验证了当前建材家居以存量房再装修(二次、三次等)及改善型需求为主导的市场份额正逐步扩大，在国务院“促进家装消费”政策引导下，未来市场前景向好。

　　其次，分析BHI各分指数情况：8月BHI环比唯一下跌的分指数为“人气指数”，环比下跌9.16点，但与去年同比仍上涨85.93点。展现出，今年以来家装需求的持续复苏，建材家居的恢复性消费带来人气回升;并且，本轮疫情反复及夏季汛情的影响正逐步消退，市场人气仍然较旺。

　　2012年以来，8月BHI环比均出现不同程度反超，促销的常态化早已将8月淡季演变为旺季的“先锋月”，淡季效应逐步弱化;加之家装需求的持续释放，使得市场对“金九银十”旺季充满期待，本月“经理人信心指数”这一先行指数环比涨幅第一，环比上涨达34.73点，且其绝对值达64.7(高于50看好后市、低于50看弱后市)，成为拉动BHI微涨的主要因素。

　　由国家统计局与中国物流与采购联合会发布的8月份中国制造业采购经理指数(PMI)为50.1%，低于上月0.3个百分点，继续保持在扩张区间。建议企业仍需谨慎乐观，在做好常态化疫情防控工作的同时，将关注点转向消费者，回归产品和服务本身，满足人民对美好生活的向往。