存量房翻新需求叠加政策风口 家居产业助力经济稳增长

　　万亿家居行业正成为刺激消费、推动经济的重要砝码。9月5日，在国务院新闻办公室举行的国务院政策例行吹风会上，商务部部长助理李飞表示，将进一步促进汽车、家电、家居等重点领域消费。

　　这也是继近日工业和信息化部等四部门联合发布《推进家居产业高质量发展行动方案》之后，家居等领域再次被重点关注和提及。有分析人士指出，在各项政策利好之下，红星美凯龙所处的家居行业将迎来新机遇。

　　长坡厚雪，家居赛道迎来发展风口

　　家居行业一直是一条长坡厚雪的赛道。随着房地产市场进入存量时代，二手房装修及存量房翻新逐步成为家居行业主力。

　　红星美凯龙董事长车建新曾表示，存量二手房每6年或者10年可能会装修一次，二手房市场的增长可以抵消一手房市场下降的数据，这些都利好家居市场。他指出，家居消费是居民在汽车以外最大的消费板块，与“红利期”减退的房地产市场不同，中国家居零售市场的“红利期”刚刚开始。

　　据贝壳研究院数据显示，今年一季度全国50城二手房成交量环比增长7%，而二季度环比增长约15%。进一步拉长时间维度，贝壳研究院数据，全国二手房交易额已从2017年的超5万亿上升至2021年的超7万亿。

　　泽平宏观发布的《中国住房存量报告》中也提到，根据国家统计局数据，1998-2020年竣工商品住宅合计126亿平，当前全国城镇住房存量中商品房约占4成自建房约占3成，还有3成为原公房、保障性住房及其他。如果计算所有类型存量房屋，1978-2020年中国城镇住宅存量已从不到14亿平增至313.2亿平，城镇住房套数从约3100万套增至3.63亿套。

　　这也意味着，日渐庞大的存量房市场，将为家居行业的持续发展提供了稳定的增量。

　　根据弗若斯特沙利文数据，2021年中国家居装饰及家具行业实现销售额为5.2万亿元，同比增长15.1%。对此，业内人士指出，超5万亿的市场规模叠加巨大的增长潜力，使得家居行业在拉动消费、助推经济发展中发挥越来越重要的作用。

　　也正因为此，近年来，多部门提及鼓励促进家居行业消费。先是今年8月初，工业和信息化部等四部门联合发布《推进家居产业高质量发展行动方案》，提出夯实产业基础、加快数字化绿色化转型、推进培优育强、扩大优质供给、加大应用推广等五个方面13项任务。

　　随后8月17日，工信部在召开部分省市工业经济形势分析视频会议时就提出，重点引导扩大汽车、家电、绿色建材等大宗商品消费需求。进入9月以来，国务院新闻办公室举行的政策例行吹风会上，商务部也提到，进一步促进汽车、家电、家居等重点领域消费，以及持续办好消费促进活动。

　　上述分析人士指出，在国内外经济双循环的背景下，消费对经济的拉动作用愈加明显。其中，超5万亿规模的家居市场愈发不容忽视，将成为助力经济发展的重要砝码。

　　红星美凯龙构筑经营护城河，抓稳行业新机遇

　　作为家居零售业龙头，近年来，红星美凯龙深度践行“轻资产、重运营、降杠杆”战略，不断提升经营质量，构筑经营护城河，有望抓住家居行业的新机遇。

　　资料显示，通过轻资产模式，红星美凯龙在稳健扩张的同时，加速对下沉市场渗透，并不断提升市占率。根据弗若斯特沙利文的数据，截至2021年底，家居连锁行业CR5占比为35.7%，其中红星美凯龙市场份额达到17.5%，不仅较2020年的17.1%进一步提升，更是达到了第二名至第五名的总和。

　　2022年中报显示，截至2022年6月底，红星美凯龙共经营94家自营商场，280家委管商场，通过战略合作经营10家家居商场，以特许经营方式授权开业59家特许经营家居建材项目，共包括475家家居建材店/产业街，覆盖30个省224个城市，总经营面积约2227万平方米。

　　在市占率第一的基础上，红星美凯龙不断加码“拓品类、重运营”，实现从规模驱动到效率驱动，对消费者和品牌商家都保持着强大的品牌影响力。

　　凭借品类优势和一站式消费优势，消费者对红星美凯龙的粘性普遍较强。具体而言，通过“拓品类”，红星美凯龙已经形成智能电器、国际进口、设计客厅、高端定制、软装陈设等十大品类主题馆，其“越细分越专业、越专业越高端”的理念，赢得了消费者的广泛认可。同时，十大品类主题馆也构筑了从建材、家具到电器的一站式消费平台，占领了消费者心智。

　　对品牌商家而言，红星美凯龙则通过共融共生共创的理念，与产业链上下游深度融合。一方面，红星美凯龙与众多品牌在经营层面深度协同。譬如，红星美凯龙与多个品类的龙头企业达成合作，并逐步实现从总部、区域、商场，到门店各个层级的全面联动协同。据悉，仅今年上半年，红星美凯龙就与多达246个品牌开展联合营销，赋能品牌深度运营。另一方面，红星美凯龙还通过发挥平台优势，从全局性的战略视角出发，挖掘优秀产业链企业，构建起了产投赋能相协同的闭环生态圈。

　　值得一提的是，红星美凯龙还携手行业以展会等形式落地重运营举措，进一步拉动家居消费增长。

　　9月5日至9月8日，红星美凯龙与中国对外贸易中心集团有限公司等机构共同举办了第50届中国家博会(上海)以及2022中国建博会(上海)，并启动了“2022国际消费季”家居焕新消费节。展会期间，众多品牌企业积极响应参与，进一步激发了市场活力，充分发挥了家居产业对消费的提振作用。

　　分析人士指出，存量市场基础叠加政策风口，将助推家居行业的持续稳健发展。而家居零售龙头红星美凯龙通过深耕经营，在消费者端和品牌商家端均构筑了较强的品牌影响力和护城河，有望抓住新一轮行业发展机遇，推动自身和行业的持续高质量发展。